욕실 리모델링 비용, 부분 수리부터 전체 공사까지

욕실 리모델링은 '전체를 다 뜯는 공사'와 '부분 교체'의 비용 차이가 매우 커요. 우리 집에 필요한 범위부터 정하는 게 순서예요.

전체 리모델링: 250~450만원 (2026년 기준)

욕실 1칸(1.5평 내외)을 철거 후 새로 시공하는 기준이에요. 2026년 시세로 표준 자재면 1칸 250~400만원이 일반적이고, 브랜드 도기·수입 타일을 쓰면 450만원을 넘어가요.

항목	비용 범위
철거·폐기물	30~50만원
방수 공사	30~60만원
타일 (벽+바닥)	80~150만원
도기 (양변기·세면대)	30~60만원
수전·액세서리	20~40만원
천장재·조명·환풍기	20~40만원
욕조 or 샤워부스	40~80만원

공사 기간은 보통 3~5일이고, 그동안 욕실을 쓸 수 없다는 점도 고려하세요. 욕실이 2칸이면 한 칸씩 나눠 시공해달라고 요청할 수 있어요(기간은 늘지만 생활은 가능해요).

자재 등급에 따른 총액 차이는 이 정도예요.

등급	1칸 총액	구성 예시
가성비형	250~300만원	국산 보급 타일, 보급 도기 세트
표준형	300~380만원	국산 브랜드 타일·도기, 슬라이드 수납장
고급형	400만원 이상	수입 타일, 브랜드 원피스 양변기, 매립 수전

덧방 vs 올철거, 뭐가 유리할까요?

기존 타일 위에 새 타일을 붙이는 덧방은 철거·방수 공정이 줄어 올철거보다 80~150만원 정도 저렴하고 기간도 1~2일 짧아요. 다만 조건이 있어요.

• 기존 타일이 들뜸 없이 단단히 붙어 있어야 해요. 두드려서 통통 뜨는 소리가 나면 덧방 불가예요.
• 누수 이력이 있다면 방수층을 다시 잡아야 하니 올철거가 맞아요.
• 덧방은 벽이 타일 두께만큼 안으로 들어와요. 좁은 욕실이면 체감될 수 있어요.

덧방 시공의 조건과 과정은 욕실 타일 덧방 가이드에 자세히 정리해뒀어요.

부분 수리로 충분한 경우

• 양변기 교체: 도기 포함 25~45만원
• 세면대 교체: 15~35만원
• 수전 교체: 8~15만원
• 실리콘 재시공: 815만원 (셀프 시 12만원)
• 줄눈 시공: 20~40만원
• 덧방 타일 (기존 타일 위 시공): 전체 대비 30% 절감

타일과 방수가 멀쩡하다면 도기·수전·실리콘·줄눈만 바꿔도 새 욕실 느낌이 나요. 이 조합이면 70~100만원 선.

비용이 올라가는 요인

• 누수·방수층 문제 발견 — 철거 후에 발견되면 추가 견적이 붙어요. 계약 전에 "철거 후 방수 하자 발견 시 추가 비용 상한"을 문서로 정해두면 분쟁을 줄일 수 있어요.
• 바닥 높이 조정, 배관 이동 — 구조 변경은 비용이 크게 뛰어요. 특히 변기 위치 이동은 배관 코어 작업이 필요해 50만원 이상 추가되기도 해요.
• 자재 등급 — 수입 타일·브랜드 도기를 쓰면 상한이 없어요.
• 저층·엘리베이터 없는 건물 — 폐기물 반출 인건비가 늘어요.

아끼는 법과 아끼면 안 되는 항목

아낄 수 있는 곳

• 도기·수전을 직접 사서 시공만 맡기면(시공비 별도 확인) 유통 마진을 줄일 수 있어요.
• 타일은 수입 대신 국산 브랜드로만 바꿔도 30~50만원이 내려가요. 요즘 국산 타일 디자인도 충분히 좋아요.
• 비수기(12월, 67월) 시공은 10~20% 협상 여지가 있어요.
• 천장재·수납장이 멀쩡하면 유지하는 것도 방법이에요.

아끼면 안 되는 곳

• 방수: 욕실 공사의 심장이에요. 방수 하자는 아랫집 누수로 이어져 배상까지 가요. 방수 2회 이상 도포·물 채움 테스트 여부를 꼭 확인하세요.
• 구배(바닥 물매) 시공: 물이 배수구로 안 흐르고 고이면 매일 스트레스예요. 재시공 말고는 답이 없어요.
• 양변기 최저가: 물 내림 성능과 부속 내구성 차이가 커요. 도기는 보급 브랜드 이상을 권해요.

견적 받을 때 체크리스트

1. 방수 공사 포함 여부와 보증 기간 (방수는 별도 보증 2년 이상이 좋아요)
2. 철거·폐기물 처리 비용 포함 여부
3. 도기·수전·타일의 브랜드와 모델명이 견적서에 명시되어 있는지
4. 공사 기간과 하자보수 조건
5. "욕실 리모델링 일체 300만원" 식 한 줄 견적은 피하세요 — 착공 후 추가금 요구로 이어지는 대표 패턴이에요

많이 물어보는 질문

욕실 리모델링에 며칠이나 욕실을 못 쓰나요?

올철거 기준 3~5일이에요. 철거 다음 날 방수·양생, 이후 타일·도기 순서라 중간에 하루라도 앞당기긴 어려워요. 욕실이 하나뿐이라면 근처 사우나나 가족 집을 미리 알아두는 게 현실적이에요.

반드시 관리사무소에 신고해야 하나요?

아파트라면 대부분 사전 신고 대상이에요. 철거 소음과 폐기물 반출이 있어서 공사 가능 시간대(보통 평일 9~17시)와 엘리베이터 보양 규정을 따라야 해요. 신고 없이 공사하다 민원이 들어오면 공사가 중단될 수 있어요.

20년 된 아파트인데 덧방으로 해도 될까요?

타일 상태에 달렸어요. 들뜸·누수 이력이 없다면 연식만으로 덧방이 불가능하진 않아요. 다만 20년 이상 구축은 방수층 수명이 다했을 확률이 높아서, 이왕 하는 김에 올철거로 방수까지 다시 잡는 걸 권하는 경우가 많아요.

줄눈 시공은 꼭 업체에 맡겨야 하나요?

기존 줄눈 상태가 나쁘지 않다면 셀프 보수제(12만원)로도 충분해요. 다만 전체 줄눈을 갈아내고 새로 채우는 시공은 공구와 요령이 필요해서 업체(2040만원)가 결과 차이가 커요. 비용 상세는 욕실 줄눈 시공 비용 글을 참고하세요.

공사비는 2026년 기준 시세라 지역과 현장 상태에 따라 달라질 수 있어요. 최소 세 곳에서 항목별 견적을 받아 비교하세요.